3类房屋纠纷你可得留心了

随着房地产调控政策出台，房屋买卖合同纠纷案件逐年增多，记者获悉，仅2013年，黄岛区人民法院共审理房屋买卖合同纠纷1430余件，其中法院调解1200余件。近日，黄岛区人民法院为市民细数了三类常见的房屋交易纠纷。

逾期交房，31位房主集体维权

因未能如期交房，31户购房者一纸诉状将开发商告上法院。今年6月，黄岛区人民法院受理了这批商品房预售合同纠纷案件。在法院的多次调解下，购房者和开发商均各退一步，达成庭外和解协议。

黄岛区人民法院民一庭庭长李明军提醒市民，购房合同对于交易双方都十分重要，将易发、多发的争议事项纳入购房合同并予以明确约定，可以减少纠纷发生，维护购房者的合法权益。

隐瞒房屋被抵押，交易取消

2011年，岳某将自己一处网点房以556万元价格卖给了韩某，并与韩某签订合同，合同约定自签订之日起三日内，韩某支付给岳某购房定金70万元，剩余购房款在办理过户手续时一次性付清，任何一方逾期30天以上就视为毁约。然而，韩某支付完定金后，却发现该处网点房已被抵押，拒绝支付剩余房款。于是，岳某以韩某未按约定支付房款属违约为由诉至法院，而韩某反诉岳某，以岳某隐瞒抵押事实为由，要求驳回岳某的诉讼请求。

经查，网点房的房产证“附记”中明确记载房屋存在抵押的情况，双方在签订房地产买卖契约时均应尽到“注意义务”。最终，法院判令双方购房合同解除，同时岳某需返还韩某已支付定金并承担期间利息。

法官提醒市民，在二手房交易过程中，买卖房屋双方务必尽好自己的“注意义务”。

卖宅基地错过赔偿，后悔已晚

1999年，刘某将四间平房卖给了外地人马某，双方口头协商房款为3万元。2006年，这四间平房在拆迁中马某获得赔偿款。2012年，刘某才以马某不是其社区村民，将马某告上法院，要求法院确认他们的口头房屋买卖协议无效，马某返还拆迁款。

经查，刘某要求确认合同无效并要求被告返还拆迁款的诉讼请求，自房屋交付给马某起已超过两年。最后，法院驳回了刘某的诉讼请求。

“村民要明确该项法律规定，不能将宅基地进行买卖；而对于已经卖出的，也应遵循基本的诚实信用原则，不能见到有利可图就反悔，如超出诉讼时效，则法院不再支持诉讼请求。”李明军提醒道。（滕以庆 王阳）