银行房贷遭遇额度“紧箍咒”

根据新区服务业发展局提供的数据，今年前三季度，新区商品房累计网签34954套、359.2万平方米、350.49亿元，商品房平均网签价格9759元/平方米。

在楼市活跃的同时，银行房贷却持续收紧。大部分银行首套房贷款利率上浮10%左右，个别银行基准利率上浮20%。记者近日走访调查发现，新区多家银行面临“没有额度”的现状，多家银行在告知银行首套房执行的利率标准后，都会补充道：“目前没有额度、不确定何时能放款。”

首套房贷利率多在10%-20%

近日，记者以购房者身份走访了新区多家银行了解到，目前新区大部分银行针对房贷利率情况执行基准利率上浮10%以上，个别股份制银行利率上浮至20%。

国有银行中，工商银行、中国银行、农业银行、建设银行的黄岛支行，对于首套房利率执行基准利率上浮10%，二套房上浮15%；股份制银行中，交通、华夏、招商的黄岛支行等银行对首套房贷款均执行基准利率上浮10%，民生银行黄岛支行、光大银行黄岛支行等银行的首套房贷款利率则上浮20%。

除了利率上涨，银行还规定了对贷款人的资质要求。多家银行表示会根据客户资质、合作楼盘等情况，对首套房贷款利率执行上浮利率的政策。中国银行黄岛支行个贷部负责人说，除了征信良好，还需要贷款人提供自己的工资收入证明，根据贷款额、还款额等来确定放款情况；民生银行黄岛支行个贷部负责人告诉记者，如要贷款，需先在民生银行储蓄账户中存入3万元。

50万房贷20年增加近7万利息

房贷利率的上调，无疑增加了购房者的预算和还款压力。

中国银行黄岛支行个贷部负责人给记者算了笔账：以50万贷款、20年期限、等额本息还款为例，按基准利率4.9%计算，每期要还3272.22元，利息总额为285332.86元；若利率上浮20%涨至5.88%，每期要还3547.63元，即每月多还275.4元；利息总额351430.55元，即多还66098元。

一位不愿透露姓名的业内人士表示，四季度资金和贷款额度相对紧张，年末将更加明显，因此各家银行会严格控制房贷增量。“明年市场资金和房贷额度具体情况还不明确，有贷款购房意向的市民要根据自身的资金状况计算仔细，以免造成额外的资金压力。”该工作人员说。

部分银行暂时没有贷款额度

记者通过调查了解到，目前，新区各银行机构的房贷利率上浮已成常态，多数银行表示目前均面临额度不充裕问题，放款时间延长，还有银行表示已暂停新增房贷业务受理。

记者从交通银行黄岛支行得知，目前仍有100多笔业务还没有处理完，已经批贷的贷款人还没有放款，如果现在办理贷款业务需排队；华夏银行黄岛支行个贷经理介绍，“目前没有额度，不能保证何时放款。”光大银行黄岛支行表示，目前个人申请放款速度很慢，银行优先处理之前的业务，建议申请人根据个人情况慎重选择。

针对放贷慢的问题，某房地产工作人员告诉记者：“目前各家银行的放款时间都说不准，主要看银行单子积压数量，如果顺利一个多月就能放款。”

(董梅雪)