楼市“金九银十”销售高峰恐难再现

13日，国家统计局发布的“2014年1～8月份全国房地产开发和销售情况”显示，全国住宅销售颓势未改。专家认为，由于购房者观望气氛仍浓厚，房企以价换量策略难奏效，今年恐难再现“金九银十”销售高峰。

住宅销售颓势未改楼市调整拖累上下游行业

国家统计局13日发布的“2014年1～8月份全国房地产开发和销售情况”显示，今年前8月，全国房地产开发投资同比名义增长13.2%，增速比1～7月份回落0.5个百分点。

商品房销售面积和销售金额持续下降。1～8月份，全国商品住宅销售面积同比下降10%，相比去年下滑近27.5个百分点；住宅销售额同比下降10.9%，降幅与去年相比，下滑37.5个百分点。

国家统计局网站发布的“郭同欣解读8月份经济数据”认为，目前，房地产市场调整的累积效应进一步显现，对相关领域生产、投资和消费的影响加大。

开发商拿地热情提振土地成交开始反弹

1～8月份，房地产开发企业土地购置面积同比下降3.2%；土地成交价款增长12.8%，增速提高3个百分点。土地市场呈现回暖迹象。

克而瑞研究中心数据显示，得益于二三线城市取消限购范围的持续展开及公积金贷款等地方政策放宽的进一步跟进，开发商拿地热情有所提振，8月土地市场成交量、成交总价均较上月有所回升。克而瑞研究中心研究员杨科伟认为，在政策面回暖之际，越来越多的企业开始考虑补充土地储备。

记者采访的多位房企人士称，从过去数年推地的节奏看，每逢四季度土地市场均将迎来一波热潮。“房企真正开始大规模拿地，一般是从9月下旬开始到12月底前，这段时间是拿地的高峰期。”

降价成核心竞争力“金九银十”恐成色不足

搜房网《金九银十上海楼市置业心态调查》显示，逾六成受访者认为“金九银十”不会到来，同比去年增加28.62%。调查同时显示，仅有不足两成受访者明确表示“金九银十”会出手，计划于今年9、10月购房的受访者占比分别为13.08%、6.75%。

搜房网分析师李宗洲表示，今年楼市整体表现未达到预期，市场也未出现刺激购买心理的政策或消息，购房者观望情绪一如既往的浓厚。

开发商方面，在去库存、资金回笼及偿债压力下，以价换量仍是房企的主流策略。近期密集公布的上市房企中报显示，加大推盘力度仍是主旋律。新浪乐居楼盘数据中心数据显示，截至9月3日，上海市436个一手楼盘中，降价盘占比高达63%，最高单个楼盘降幅28.57%。随着“金九”的到来，开发商明显加大了促销力度。（据新华社上海9月14日电）