房价上涨城市数量创新低

18日，70个大中城市4月份住宅销售价格变动情况出炉。不出市场预料，环比上月，70个大中城市中房价出现上涨的城市数量降低至44个，创2013年以来新低。新建商品住宅和二手住宅的环比价格上涨指数也创下2013年以来的新低。同时，国家统计局公布了前4个月房地产市场运行的各项数据，被视为判断房地产业发展状况的各项核心指标——— 开发投资增速、新开工面积、成交量、到位资金数量、国房景气指数等等，几乎全线回落。

2014年1~4月，住宅新开工面积同比下降24.5%，2月、3月、4月累计同比降幅均在20%以上，超过2012年时最高水平。截至目前，住宅施工面积同比增速为9.9%，为2011年以来增速首次降至10%以下。2014年1~4月，商品房销售面积同比下降6.9%。其中，住宅销售面积同比下降8.6%；商品房销售额同比下降7.8%。其中住宅销售额同比下降9.9%。

2014年4月，房地产开发景气指数为95.79，比上月下降0.61点，降至2013年以来新低。

毋庸置疑，中国房地产市场正在经历着一次转折性的变化。长期以来，作为固定资产投资的重头戏，作为支撑钢铁等行业的基础产业，作为地方财政重要来源，房地产业早已不是单一的行业概念。

正是这种独特的地位，使其在成为经济增长重要推动力的同时，也成为产能过剩、经济结构失衡等诸多矛盾的交汇点。

事实上，在2013年年初，中央政府最后一次出台严厉措施调控房地产市场之后，针对房地产市场的全局性调控政策就再未出现过。在看似宽松的政策环境下，房地产行业经历了2013年的触底反弹在年末终于开始掉头向下。在业内人士看来，本轮楼市下跌周期是历史上首次出现的因为非政策因素导致的市场降温。究其根源，是中国经济整体发展思路的变化。

在坚定的抑制产能过剩，转变发展方式的宏观调控思路下，中央对于经济增速的整体回落体现出相当的定力。上周央行虽然敦促商业银行加大首套房贷的力度，但货币政策却没有发生变化，资金的闸门依旧如故。而缺少充裕资金的房地产业，所能遵循的只有市场的供需规则，曾经单纯的以房地产为抓手、为杠杆、为救命稻草的经济增长方式正在也应当成为历史。（据新华社北京5月18日电）