银行房贷额度收紧刚需一族压力增大

按以往惯例，每年的一季度都是银行房贷的“宽松期”，但今年这一惯例却没有延续。信用额度再度走紧，各银行的首套房优惠利率已全线消失，基准利率已成为最低，首套房贷利率优惠已成为“过去时”。

首套房贷最低执行基准利率

3月19日，记者走访西海岸部分银行发现，与往年“前松后紧”的形势不同，各银行房贷利率市场全部收紧，首套房贷款利率折扣难觅踪影。

某国有银行房贷负责人告诉记者，目前银行没有接到总行相关业务变化的通知，房贷政策没有变化，对首套房贷执行基准利率，极少数信用特别优异的客户可享受优惠。二套房利率则是基准利率上浮10%左右。

股份制银行中，多数银行首套房执行基准利率，个别银行上浮10%。记者采访的各股份制银行均表示对二套房贷款上浮10%或至少10%。记者采访中了解到除去本身就不涉及房贷业务的银行，各银行均办理房贷业务。

审批收紧，房贷时间无法确定

利率优惠取消对“刚需一族”影响几何？以购置一套总价100万、首付30万的房子计算，以等额本息还款方式，20年期的70万元商贷执行九折利率，每月需还款4970元，总利息款49.29万元。但若按照基准利率计算，每月需还5240元，支付总利息款近55.75万元。取消优惠后每月需多还270元，总利息款多付6万余元。

除了利率普遍上涨，让“刚需一族”更担心的是，银行审批收紧后，放贷时间会不会延长？某国有银行工作人员告诉记者，银行正常接收房贷申请，但无法给出具体放贷时间。有银行人士透露，今年受利率变化、网络金融以及小微贷款份额增加的影响，房贷方面的额度受到了压缩，导致下款周期变长。

今年房贷政策或将持续收紧

在余额宝、微信理财通等互联网金融产品的冲击下，银行的存款总额在减少，各银行间的存款压力也在增大。不少银行人士纷纷表示，今年银行的存款压力明显增大，而贷款业务自然会趋紧。

某股份制银行房贷负责人介绍，往年都是“前松后紧”，但今年初房贷的紧张程度和去年底差不多，如果年初银行资金就很紧张，到了年中、年末贷款利率还有上调的可能。“去年下半年的流动性紧缩导致去年审批的房贷没有及时放款，今年初，银行大部分在消化去年年底积攒的等贷客户，所以说，现在的贷款压力仍然比较大。”一位银行个贷部工作人员介绍，照目前情况来看，预计今年的房贷政策将延续收紧。 (董梅雪)