债务危机惹祸，温州房价跳水

一边是一线城市房价连续20余月的高涨，一边是温州等城市连续26个月下降。这一异常现象与“炒房团”连在一起把温州再一次推入全国民众的视野，“只涨不跌”的温州一时间成为“腰斩”“缩水一半”的代名词。2013年温州楼市，给人们提供了一面理性反观的镜子。

■跳水转折点

陷债务困境房主低价抛房抵债

“跳水”的转折点是在今年7月，一位房主在民间债务危机中资金链断裂，卷入债务困境无力还债而逃逸“跑路”，20多名债主便联手将之以低价拍卖顶债。

虽然只是个案，但它给楼市传递出了某种微妙的信号，使温州咬紧“牙关”的楼市开始松动。真正在楼市的背后猛击一掌的是温州民间债务危机所带来的深度影响。在危机的冲击下，资金链断裂。由此，楼市暗流涌动、悄然刮起降价风，许多债务人不得不急于低价抛房抵债、“逃生”。

跟风降价“搅黄”楼市

温州楼市“跳水”的第二转折点、也是重大拐点是瓯海新区8个大楼盘后期大降价“搅黄”了楼市。为了促销，一些开发商暗中每套赠送15~20平方米，实际上是打了8折。这一举动点燃了降价导火索，之后多个楼盘跟风降价。

这些楼盘较之温州市区来说，其区位优势差，坐落在传统乡镇。按常理，价格战只能在“瓯海新区”封闭厮杀，但想不到的是，其火势迅速蔓延到温州市区二手房市场。位于市中心黄金地段大南门“联合广场”，2011年上半年间，该楼盘最高峰时每平方米冲到4．6万元，受价格战冲击，房子最低“腰斩”到每平方米2．3万元。

■楼市转变

买涨不买跌，公众购买信心不足

温州天浩置业公司世贸店销售经理谷建光是温州市房产中介一名资深人士，他对记者说，今年下半年以来，他亲历了温州楼市发生的转变：在楼市“买涨不买跌”的作用下，尽管卖家一降再降，买家还是信心不足不敢出手，担心还会降，生怕买早了吃亏。过去卖家“脾气”很大，少一个子儿也不干，而且随意“跳价”（交易时不断加价），如今轮到买家牛起来。

温州大学房地产研究所研究员陈鸿分析，楼盘疯狂杀价、市区二手房跟风降价的主要原因是开发商和房东们普遍存在“逃跑心理”，祸根是温州民间债务危机，人们谈“债”色变，在这种背景下谁也不敢提价，能将房子尽快脱手、逃跑抽身就谢天谢地了。他认为，当前温州楼市呈现出“两极分化”的特征，区位优势好、地段好的优质房源价格没有下跌，反之缩水大。

据统计，今年前11个月温州市区商品住房销售均价每平方米22789元，较去年同期下降14．76％。（据新华社温州12月26日电）