最高可贷百万 租房成本不增反降

“我租了套110平方米的房子，3年租金加押金共27万元，一次性付款压力有点大但却有折扣，后来用建行的租房贷款解决了这个难题。”深圳居民李铭说。不仅是深圳，近期，在北京、上海、广州、佛山、重庆、武汉、杭州等人口净流入城市，工、农、中、建、交五大国有商业银行陆续“试水”住房租赁市场，提供的住房租赁贷款最长期限可达10年、最高可贷100万元。

多家银行推租房贷产品利率比购房按揭贷款低

早在2017年11月，建行就上线个人住房租赁贷款“按居贷”，最高额度100万元，最长期限10年，租户需要通过“CCB建融家园”APP提供的房源在线租房。记者近日登录该APP发现，广州、深圳、佛山、重庆、武汉、北京等地都有不同数量的房源。工行也已在北京、上海、广州、深圳、杭州5个城市开办了个人房屋租赁贷款业务，最高额度50万元，期限最长5年。

贷款租房会增加租房成本吗？建行深圳分行副行长李忠东表示，相对于购房按揭贷款，“按居贷”的利率较为优惠，1至3年期贷款利率为3.96%。同时房东因为一次性收取租金，会给租户一定的折扣。“总体租房成本并不会明显增加，甚至还有可能下降。”李忠东说。

李铭给记者算了一笔账：一次性支付3年租金加押金可享92折优惠，即便最后要承担一定的贷款利息，但算下来，每月还贷金额比原本要付的月租金还要少92元。

另据中国银行个人金融部总经理杨益民介绍，住房租赁个人端金融服务不仅是租金贷款，还可以通过租金分期、租金保理、租金保证金管理、信用免押、诚信积分等，改变“付三押一”等行业惯例，让租房人更灵活、更低成本地支付房租。

多数银行在观望配套政策需跟上

记者采访发现，目前除五大国有商业银行积极进入住房租赁市场外，其他多数银行仍处于观望状态，其中对住房租赁金融服务盈利模式的不确定是重要原因。

中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示，住房租赁市场所需资金的期限长达10年，成本也较高，在当前整个社会资金趋紧的情况下，能否找到这种长周期、低成本的资金，决定了这项业务能否实现盈利和可持续发展。

而另一方面，业内人士也指出，长租公寓行业的盈利模式仍在探索期，目前我国热点城市的租售比普遍偏低，一般至少需要3至5年投资才能回本，这也导致一些银行资金踟蹰不前。

更重要的是，住房租赁市场的发展不是仅靠资金进入就能完成的。发展住房租赁市场是一个系统工程，多样的房源选择、稳定的租金预期、完善的金融服务、同等的公共配套服务等，只有多方合力，才能促进“租购并举”住房制度的加快形成。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼建议，加强产业、财税、金融、投资政策的协调配合，建立健全以激励为导向的住房租赁金融政策体系，如将住房租赁贷款纳入普惠金融定向降准范围等，同时鼓励商业银行以REITs（房地产投资信托基金）等方式拓宽资金来源。

据《浦东时报》